Es war für mich damals als Student eine Ehre, von erfahrenen Ingenieuren sämtlicher Baugewerke aufgenommen und in meinem Studium unterstützt zu werden. Das verpflichtet zu mittlerweile mehr als 25 Jahren Mitgliedschaft, mittlerweile als Vorsitzender der Bezirksgruppe Gelsenkirchen. Auch heute noch bin ich erstaunt, welches Fachwissen in der gemütlichen Runde vorherrscht und freue mich jedes Mal auf den monatlichen Fachabend.
Dipl.-Ing. (FH) Markus Gebhardt ist Architekt, Sachverständiger und BDB-Mitglied. Er führt das Büro für Immobilienbewertung und Beratung be-wertarbeit in Gelsenkirchen.
Es sollte anfangs nur eine Begehung vor dem Erwerb der Immobilie sein, anschließend bekam ich den Auftrag über die energetische Kernsanierung eines Einfamilienhauses aus den siebziger Jahren in Bochum-Stiepel. Tolle Lage, ausschweifender Blick über das Tal, 275 m² Wohnfläche (und es sollten noch mehr werden), Schwimmbad, Dachterrasse, toller Garten, überdachte Terrasse.
Der Blick vom Wohnzimmer störte mich, sodass die Betonbrüstungen der Balkone weichen mussten. Besser? Besser!
Ein Raum „zum Chillen“ sollte her, indem die Eigentümer wirklich entspannen können. Gesagt, getan!
Scheinbar perfekte Werkpläne lagen vor, aber wie es immer so ist, sah die Realität anders aus. Leitungsführungen eher nach Pippi Langstrumpf (sie macht sich ihre Welt, so wie sie ihr gefällt), mussten einige Planungen über Bord geworfen werden. Sieben innen liegende Fallrohre der versetzten Dächer: alle defekt, Schimmel hinter den alten Einbauschränken. Alles raus, alles neu!
Doch am Ende stand ein wunderschönes, energetisch saniertes freistehendes Einfamilienhaus mit tollen, erhaltenen Details aus den Siebzigern wie aus dem Ei gepellt da. Hat Spaß gemacht, auch dass die Bauherren so nett waren!
Blick von der Straßenseite vor der Sanierung. Bild: Markus Gebhardt.
Blick von der Straßenseite nach der Sanierung. Bild: Markus Gebhardt.
Objektrückseite vor der Sanierung. Bild: Markus Gebhardt.
Objektrückseite kurz vor Ende der Sanierung. Bild: Markus Gebhardt.