Web-Seminar: Die Verkehrswertermittlung von Denkmalimmobilien

14. Oktober 2026, 14:00 Uhr – 17:15 Uhr
Zeitablauf
14:00 Uhr – 15:30 Uhr – 1. Seminarteil
15:30 Uhr – 15:45 Uhr Pause
15:45 Uhr – 17:15 Uhr – 2. Seminarteil

Die Bewertung von Denkmalimmobilien stellt aufgrund ihrer besonderen rechtlichen, baulichen und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen eine erhebliche Herausforderung dar. Standardisierte Verfahren führen hier häufig zu unzutreffenden oder marktfernen Ergebnissen. Das Seminar vermittelt ein vertieftes Verständnis der spezifischen wertrelevanten Einflussgrößen und zeigt auf, wie Denkmalobjekte nach den Vorgaben der ImmoWertV und der ImmoWertA sachgerecht und nachvollziehbar bewertet werden können.
Der Schwerpunkt liegt auf einer praxistauglichen, methodensicheren Vorgehensweise.

Seminarinhalt:
• Wertbestimmende Faktoren
Systematische Analyse der Merkmale, die den Verkehrswert denkmalgeschützter Gebäude prägen. Thematisiert werden sowohl bauliche, wirtschaftliche und rechtliche Eigenschaften als auch strittige Punkte der Fachliteratur und deren praktische Relevanz.
• Auswirkungen der Denkmaleigenschaft
Klare Darstellung der Chancen und Risiken:
– Nachteile: erhöhte Instandhaltungsanforderungen, energetische Restriktionen, eingeschränkte Modernisierungsmöglichkeiten.
– Vorteile: steuerliche Fördermöglichkeiten, potenzielle Nachfragevorteile in spezialisierten Käufersegmenten.
• Genehmigungs- und Bescheinigungsfähigkeit
Einordnung der rechtlichen Grundlagen des Denkmalrechts, insbesondere die Abgrenzung zwischen genehmigungsfähigen Maßnahmen und der steuerlichen Bescheinigungsfähigkeit. Auswirkungen auf Ertragskraft, Kostenansätze und Marktwert werden erläutert.
• Methodische Vorgehensweise
Praktisch ausgerichtete Schritt-für-Schritt-Anleitung zur Verkehrswertermittlung von Denkmalobjekten – einschließlich Beispielen für Wohnobjekte (Mehrfamilienhaus und Einfamilienhaus) und der Einbindung denkmalbedingter Besonderheiten in die Bewertungsverfahren.
• Zumutbarkeit und Unzumutbarkeit
Vertiefte Darstellung der „Zumutbarkeitsschwelle“ im Denkmalschutzrecht: Kriterien, typische Konfliktfälle und ihre Bedeutung für die Bewertungsansätze sowie für die Ableitung der wirtschaftlichen Restnutzungsdauer.

Referent:
Architekt Andreas Jardin, öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger

Preis der Veranstaltung:
BDB-Mitglieder: 90,00 EUR
Mitarbeiter BDB-Büro: 135,00 EUR
Gäste: 180,00 EUR

Bei den Architekten- und Ingenieurkammern mit je 4 UE als Fortbildung beantragt. Als Weiterbildung für HypZert Gutachter/innen mit einem halben Tag anerkannt.

Hier können Sie sich anmelden.