Der BDB hat sich angesichts der dramatischen Lage auf dem Wohnungsmarkt und den heute veröffentlichten Fertigstellungszahlen von lediglich 206.600 neuer Wohneinheiten für das Jahr 2025 einem Verbände-Appell angeschlossen, um das dringende Thema Wohnungsbau weiter voranzutreiben und den politischen Handlungsdruck zu erhöhen. Es braucht jetzt entschlossene, kurzfristig wirksame Maßnahmen, damit wieder mehr bezahlbarer, qualitätsvoll geplanter und zügig realisierbarer Wohnraum entstehen kann.
Ergänzend zu den im Appell formulierten Forderungen regt der BDB die Einführung eines Systems an, das gezielte Anreize für Wohnungswechsel und Wohnungstausch schafft und verhindert, dass es bei einem solchen Tausch keine renditeorientierten Mietsteigerungen gibt. Vorbildhaft könnte hier das Modell der Immobiliengesellschaft Mainzer Wohnungsbau genannt werden. Damit könnten bestehende Wohnflächen flexibler und bedarfsgerechter genutzt werden — etwa wenn Haushalte sich verkleinern möchten oder größere Wohnungen für Familien frei werden. Verkleinerung soll sich lohnen!
Zudem schlägt der BDB vor, dass kommunale Wohnungsbaugesellschaften in der aktuellen Lage auf die erwirtschaftete Rendite verzichten, um zusätzliche Spielräume für bezahlbares Wohnen und Investitionen in den Wohnungsbau zu schaffen.
Deutschland hat seit Jahren ein dringendes Wohnungsbauproblem. Die Fertigstellungszahlen für 2025 in Höhe von lediglich 206.600 unterstreichen eindrücklich, dass der Neubau weiterhin deutlich hinter dem Bedarf zurückbleibt, insbesondere in den Ballungszentren. Sie zeigen auch, dass die bisherigen Maßnahmen der vorherigen und auch dieser Bundesregierung nicht Wiederbelebung des Wohnungsbaus beigetragen haben und sie damit nicht angemessen auf das, was die Unternehmen sowie Bürgerinnen und Bürger jeden Tag mehr umtreibt, reagiert.
Ohne ein schnelles und entschiedenes Gegensteuern drohen weitere Rückgänge in den kommenden Jahren – mit erheblichen sozialen und wirtschaftlichen Folgen.
Neustart jetzt und ohne Wenn und Aber!
Die Unternehmen und Institutionen der Planungs-, Bau-, Immobilien- und Wohnungswirtschaft sind bereit zu bauen. Doch unter den derzeitigen Rahmenbedingungen bleibt dies wirtschaftlich kaum darstellbar. Bezahlbarer Wohnraum ist jedoch eine zentrale Voraussetzung für sozialen Zusammenhalt, wirtschaftliche Stabilität und Fachkräftegewinnung.
Alle, die Verantwortung tragen und mitgestalten können, müssen jetzt an einem Strang ziehen. Politik, Bund und Länder, Kommunen sowie öffentliche und private Bauherren, Planer und Ausführende – wir müssen jetzt miteinander ins Machen kommen! Für mehr Tempo, den Mut zur echten Vereinfachung und guter Planungsqualität, denn schlecht geplanter Wohnraum von heute ist das teure Sanierungsproblem von morgen.
Die unterzeichnenden Verbände fordern deshalb einen echten Bau-Turbo, mit Maßnahmen, die sofort greifen, sichtbar, spürbar und damit wohnbar sind!
Der Wohnungsbau darf nicht an Einzelinteressen scheitern. Deshalb brauchen wir einen neuen gesellschaftlichen Konsens, dass Bauen für den Zusammenhalt in diesem Land notwendig ist. Hierfür ist ein „überragendes öffentliches Interesse“ im Baugesetzbuch für angespannte Wohnungsmärkte zu definieren, um insbesondere die Kommunen vor Ort bei der Ausweisung von Bauland bzw. in der Umsetzung zu unterstützen. Nur so wird ein echter Wille der Bundesregierung deutlich, den Wohnungsbau in das Zentrum ihres Handelns zu stellen.
Neben dem klassischen Neubau müssen zudem Aufstockung, Nachverdichtung und die Umnutzung leerstehender Büro- und Gewerbeflächen zu Wohnraum deutlich erleichtert und gezielt gefördert werden. Diese Potenziale können insbesondere in Ballungsräumen kurzfristig zusätzlichen Wohnraum schaffen.
Die für 2027 angekündigte Vereinfachung der Förderlandschaft macht keinen Mut für eine schnelle Veränderung. Förderprogramme müssen dort ansetzen, wo Marktpreise und Baukosten dauerhaft auseinanderfallen. Notwendig sind langfristig angelegte, auskömmlich finanzierte und planungssichere Programme, insbesondere für den bezahlbaren Wohnungsneubau. Hierfür muss die neue Förderprogrammlandschaft der KfW bereits zu Mitte dieses Jahres Schritt für Schritt eingeführt werden.
Der Koalitionsvertrag sieht vor, steuerliche Maßnahmen etwa zur Neubauförderung zu verbessern. Diese fordern wir nun ein, da viele Projekte aktuell an der wirtschaftlichen Tragfähigkeit scheitern. Die Bundesregierung sollte deshalb kurzfristig
Steigende Zinsen, hohe Eigenkapitalanforderungen und regulatorische Vorgaben erschweren den Neubau erheblich. Wir sehen daher Bedarf an:
Auch diese Punkte wurden im Koalitionsvertrag versprochen sind nun kurzfristig umzusetzen.
Ein zentraler Kostentreiber ist die wachsende Komplexität des Bau- und Planungsrechts. Erforderlich ist ein bundeseinheitlicher, klar strukturierter Rahmen für den Wohnungsbau mit einem praxistauglichen Referenzniveau als Alternative zu einem neuen Vertragswerk „Gebäudetyp E“, dass den Bauherren Rechtssicherheit bietet, gutes Wohnen insgesamt ermöglicht und die Planungsverantwortung der Architekten und Ingenieure stärkt.
Insgesamt ist für den Wohnungsneubau ein verlässliches Investitionsklima entscheidend. Wiederholte Eingriffe in mietrechtliche Rahmenbedingungen sowie politische Unsicherheiten wirken investitionshemmend und gefährden dringend benötigte Neubauinvestitionen. Bund und Länder müssen hier klare rechtliche Stabilität und Planungssicherheit gewährleisten. Investitionssicherheit und Eigentumsschutz müssen politisch verlässlich gewährleistet sein.
Dem Appell haben sich neben dem BDB angeschlossen: